Nghị định 339/2026/NĐ-CP: dùng căn hộ chung cư làm văn phòng cần đặc biệt lưu ý

Một thay đổi doanh nghiệp nhỏ không nên bỏ qua

Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/08/2026 và quy định xử phạt hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Điều này đặc biệt đáng chú ý với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ kinh doanh từng tận dụng căn hộ để làm nơi giao dịch hoặc văn phòng.

Cần phân biệt căn hộ để ở và phần diện tích văn phòng

Luật Nhà ở 2023 phân biệt nhà chung cư để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Một tòa nhà hỗn hợp có thể có phần thương mại, dịch vụ hoặc văn phòng.

Điểm doanh nghiệp cần kiểm tra là phần diện tích cụ thể mình sử dụng có đúng công năng được phê duyệt hay không.

Mức xử phạt đáng kể

Theo Điều 62 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở thuộc nhóm có mức phạt 100–130 triệu đồng theo trường hợp quy định, đồng thời có biện pháp buộc sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở.

Checklist trước khi chọn địa chỉ

1. Xác định loại hình bất động sản.
2. Kiểm tra công năng phần diện tích.
3. Kiểm tra quyền cho thuê.
4. Kiểm tra khả năng nhận thư và giao dịch.
5. Lưu hồ sơ chứng minh địa chỉ phù hợp.

Nếu chưa cần thuê văn phòng riêng toàn thời gian, có thể tham khảo Hà Nội, Đà Nẵng hoặc TP.HCM.

Nguồn tham khảo

• Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
• Luật Nhà ở 2023.